Предисловие

В начале нашей с Вами беседы (пусть она больше похожа на монолог :)) еще раз оговорюсь, что представленная ниже информация получена в результате лично пройденного этапа покупки апартаментов в Болгарии.
 
Апартаменты были куплены мною в сентябре 2008г., то есть в самом начале последнего финансового кризиса. Покупка преследовала две основные цели: изучить данную "кухню" изнутри и обеспечить своей семье полноценный летний отдых. Обе поставленные цели были достигнуты и именно поэтому за все, что здесь написано, я смело могу отвечать своим личным опытом, не пользуясь услугами информационного агентства "Одна Бабка Сказала"...

Болгария, г.Поморие, жилой комплекс "Marina Holiday Club", апартаменты №С089


Зачем покупают болгарскую недвижимость

Итак, Вы задумались о покупке недвижимости в Болгарии. Всех нас, покупателей болгарской недвижимости можно разделить на несколько совершенно определенных групп, сообразно преследуемым целям:

√ инвестиционная покупка на этапе строительства (с целью перепродажи на стадии готовности);

√ покупка с целью последующей сдачи в аренду (получение дополнительного дохода);

√ покупка недвижимости с целью переезда на ПМЖ;

√ покупка для себя и близких, для использования в качестве летней резиденции.

 

Давайте попробуем очень кратко остановиться на каждом из четырех пунктов по порядку

Инвестиционная покупка на этапе строительства (с целью перепродажи на стадии готовности). Задавшись целью узнать, сколько мы смогли бы заработать на условной болгарской недвижимости, купив ее, например, весной 2006г., мы проанализировали доступную болгарскую прессу и Интернет и с большим удивлением обнаружили, что за последние три года цены на недвижимость выросли весьма и весьма умеренно. Порядок цифр составляет 10-20% в зависимости от совокупности факторов. И дело здесь не только в разразившемся кризисе. На взгляд экспертов, основной вклад внесло очень большое, а местами вовсе чрезмерное (например, Созополь) количество вводимых в строй объектов. Именно это и не позволило развиться рынку вторичных продаж.

В настоящий момент именно те, кто сделал инвестиционную покупку на этапе строительства, продают свои квартиры и апартаменты на 15-20% ниже цен застройщиков и ниже цены покупки. Именно эта категория людей в настоящий момент поминает Болгарию нехорошим словом на специализированных форумах. Конечно, ситуация может измениться уже через год, но пока изменений в лучшую сторону в этом вопросе не наблюдается.


Покупка с целью последующей сдачи в аренду (получение дополнительного дохода). Этот пункт, к сожалению, является причиной для расстройства очень многих людей, поверивших обещаниям многочисленных риэлторов как в России, так и в самой Болгарии. Обещанные 15%, 20%, 25% и даже 40% ежегодно возвращаемых от вложенных в покупку недвижимости средств на практике так и остаются пустыми словами.

Мы честно предупреждаем наших клиентов о том, что при самом благоприятном раскладе можно добиться максимум 5%. Мы не знаем ни одного собственника апартаментов, а тем более квартиры, который получил и продолжает получать больше. Получить более подробную информацию о сдаче в аренду и о возникающих при этом сложностях, Вы можете ознакомиться в соседнем разделе...


Покупка недвижимости с целью переезда на ПМЖ.